الزام به تنظیم سند رسمی
✔️ الزام به تنظیم سند رسمی ، مطابق ماده 22-47 قانون ثبت، دولت و محاکم دادگستری صرفاً شخصی که ملکی بنام وی ثبت شده باشد را مالک ملک می دانند و داشتن مبایعه نامه و حتی وکالت بلاعزل بیانگر مالکیت شخص نمی باشد.
✔️ همچنین ماده 219 و 220 از قانون مدنی و ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی، مقرر شده، چنانچه در هنگام معامله (اعم از کلیه عقود و قراردادها) اموال غیرمنقول مانند املاک و اراضی و ابـنیه و همچـنین اموال منقول که دارای سند رسمی میباشند مانند اتومبیل، نده تعهد کرده باشد که در زمان خاصی سند رسمی اموال فروخته شده را بنام ار تنظیم نماید و از این تعهد سرباز زند، همچنین بارها دیده شده است که شخصی ملکی را با مبایعه نامه اری نموده بعدها متوجه شده که نده ملک را با قرارداد دیگری واگذار نموده یا با توجه به اینکه سند رسمی بنام نده بوده است آن سند را در رهن قرارداده است یا اینکه به دستور مراجع قضایی از بابت دیون نده ملک بازداشت شده است.ار میتواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را علیه نده به مرجع قضایی مربوطه تسلیم نماید.
✔️ دادگاه نماینده خود (دادورز) را طی نامه ای جهت تنظیم سند به دفترخانه معرفی می نماید و نماینده دادگاه به جای نده اسناد نقل و انتقال را امضا می نماید. اگر ار و یا نده و هر کدام قبل از تنظیم سند رسمی فوت کنند در این حالت شخص خواهان باید دادخواست خود را به طرفیت ورثه طرف معامله تقدیم نماید ضمناً گواهی انحصار وراثت شخص متوفی نیز باید ضمیمه دادخواست باشد
✔️✔️. دادخواست الزام به تنظیم سند باید به دادگاه عمومی حقوقی محل ملک تقدیم و مطابق قانون هزینه دادرسی پرداخت شود. ضمناً دلایل ملک نیز باید پیوست دادخواست گردد. همچنین پلاک ثبتی ملک باید به طور مشخص و دقیق در دادخواست ذکر شود.
✔️✔️ دعوای الزام به تنظیم سند مالی است درخصوص اموال غیرمنقول دعوای الزام به تنظیم سند تابع مال غیرمنقول می باشد و باید در محل مال غیر منقول مطرح شود.
✔️✔️ ارکان سند رسمی الف) سندی که توسط مأمورین رسمی دولت و ادارات دفاتر اسناد رسمی در حدود وظایف و صلاحیت های قانونی مطابق مقررات تنظیم شود سند رسمی است.
✔️ ب) 1- تنظیم بوسیله مأمورین و اشخاص دولتی 2- در حدود قوانین و صلاحیت مأمورین 3- تنظیم مطابق مقررات قانونی .
✔️ الزام به تنظیم سند رسمی خودرو
✔️✔️ در معاملات خودرو، ار و نده با یکدیگر نسبت به خودرو بیع نامه یا قولنامه تنظیم می نمایند. تنظیم قولنامه و توافق طرفین قرارداد برای عقد بیع، نده علاوه بر تسلیم خودرو به ار که تعهد تبعی و فرعی او می باشد موظف به حضور در دفتر اسناد رسمی جهت تنظیم سند مالکیت خودرو و امضای آن می باشد که این از تعهدات وی است .
✔️✔️ در صورتی که نده به تعهد خود، مبنی بر حضور در دفتر خانه عمل نکند و خواهان(ار) حکم به الزام به تنظیم سند خودرو را از دادگاه بخواهد.
✔️ اما ار قبل از مراجعه به مرجع صالح می تواند با ارسال اظهار نامه به نده از او درخواست نماید که در موعد مقرر در دفتر خانه جهت تنظیم سند خودرو حاضر شود. در غیر این صورت می تواند ،همراه با قولنامه و دادخواست مبنی بر الزام به تنظیم سند خودرو، تعهد انتقال و به نوعی مالکیت نده به ار(خواهان) را اثبات کند که در این صورت، ملزم به تنظیم سند خودرو می شود. در صورت خودداری از تنظیم سند خودرو، نماینده ی مرجع قضایی سند را تنظیم و امضا می کند
✔️✔️. دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باید به دادگاه عمومی، حقوقی تقدیم و هزینه دادرسی به میزان سه و نیم درصد قیمت خودرو پرداخت شود
✔️ ضمناً خواهان باید دلایل اثباتی خودرو را از جمله مبایعه نامه، پیوست دادخواست نماید.
✔️✔️ الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
✔️✔️ در ملک مشاع هیچ یک از شرکای نمی توانند قبل از تفکیک ملک، برای سهم خود درخواست تنظیم سند رسمی کنند
✔️ بنابراین بهتر است شرکا در صورت تمایل به تنظیم سند مفروز یا ابتدا سهمشان را تفکیک کنند سپس اقدام به تنظیم سند رسمی نمایند یا تمام شرکا خواسته ی خود (تفکیک و تنظیم سند) را ضمن یک دادخواست مطرح کنند. ✔️همچنین اگر یکی از شرکا اقدام به سهم مشاع خود نماید ، ار می تواند او را ملزم به تنظیم سند رسمی به نحو مشاع در محدوده سهم فروخته شده کند. در این خصوص شخصی که ار ملک می باشد باید دادخواست خود را به طرفیت نده و دیگر مالکین رسمی ملک تقدیم دادگاه نماید.
✔️✔️ لایحه الزام به تنظیم سند رسمی زمانی که دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت شخصی مطرح می شود خوانده می تواند طی لایحه ای دلایل و دفاعیات خود را تقدیم دادگاه نماید. با توجه به پرونده مورد نظر دفاعیات خوانده می تواند شامل ادعای فسخ یا باطل بودن مبایعه نامه و یا ادعاهای شکلی از جمله جعلی بودن مبایعه نامه و… مطرح شود.
✔️✔️ اظهارنامه الزام به تنظیم سند رسمی
✔️✔️ زمانی که تاریخ مشخص جهت تنظیم سند در مبایعه نامه تعیین نشده باشد ار می تواند با ارسال اظهارنامه و تعیین تاریخ و دفترخانه از نده بخواهد که نسبت به تنظیم سند در آن تاریخ اقدام نماید.
✔️✔️ هنگام طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی چه مواردی حائز اهمیت است ؟ 1- ملک باید دارای پایان کار و صورت مجلس تفکیکی باشد والا تنظیم سند میسر نمی باشد. 2- ملک در رهن یا بازداشت نباشد. 3- دعوی الزام به تنظیم سند مالی است و هزینه دادرسی آن بر مبنای قیمت منطقه ای ملک احتساب می گردد. 4- دعوی الزام به تنظیم سند رسمی در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی می باشد.
محمد غلامی حسین آبادی
عضو مرکز وکلای قوه قضائیه
قبولی وکالت در انواع دعاوی: حقوقی ، کیفری ، ثبتی ، ملکی ، خانواده و. شماره تماس:09120885785
تنظیم ,رسمی ,الزام ,نده ,ار ,نماید ,مبایعه نامه ,هزینه دادرسی ,نماید ✔️✔️ ,دعوی الزام ,دادگاه نماید ,تقدیم دادگاه نماید ,دادگاه منبع
درباره این سایت